Как грамотно и выгодно сдать квартиру

Максим

Well-Known Member
#1
Мои рекомендации для форумчан и зевак из Ижевска, которые важно учитывать, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно. Итак, вы владеете свободной недвижимостью, в которой никто не проживает? Тогда можно сдать квартиру в аренду, чем вы окупите содержание недвижимости, а при грамотном подходе к такому бизнесу - вы постоянно будете получать ощутимую прибыль. Итак, давайте сейчас и рассмотрим, какие моменты важно учитывать, чтобы сдать квартиру выгодно и безопасно.

Варианты аренды
При твердом желании сдать свою квартиру можно позвонить в агентство недвижимости или же решить данный вопрос самостоятельно. Первый вариант более надежный и проверенный. Специалисты вам в сжатые сроки найдут арендатора, проведут с ним переговоры, грамотно будет составлен договор аренды, в котором будут присутствовать абсолютно все пункты, чтобы вас обезопасить. Но если вы чувствуете, что владеете ситуацией, тогда этим бизнесом можете заниматься и самостоятельно. Но помните, что рынок недвижимости очень привлекателен для разного рода аферистов, и распознать их махинации под силу только лишь профессионалу.

Подготовка недвижимости
Важно определить класс своей квартиры - стоит ли делать из нее элитное жилье или остановиться на эконом варианте. Эконом-класс предполагает наличие в квартире всего необходимо для проживания, комфорт в этом случае ставится на второе место. Но осмотреть собственную квартиру на предмет улучшения ее состояния как со стороны оснащения необходимыми предметами быта, так и комфортных удобств - стоит тщательно. Следует определиться с предназначением квартиры - будет ли она сдаваться посуточно или же на длительный срок.
Во-первых, в сдаваемой квартире необходимо организовать косметический ремонт. Использование дорогих материалов не целесообразно, так как за счет них не удастся на много повысить стоимость аренды. Лучше подобрать свежие цвета для обычных обоев и побелку для потолка, а также чистый ковролин или линолеум. Обклеив квартиру обоями под покраску, в будущем можно будет не раз их перекрашивать, придавая квартире новый облик.
Отдельно стоит позаботиться о надежности дверной конструкции и ее замочных механизмов. Пребывая в чужом жилье и в незнакомом городе - арендаторы хотят находиться в полной безопасности.

Комплектация
Присутствие старой мебели в квартире вряд ли обрадует человека, которому необходимо снять квартиру. Достаточно обустроить квартиру двумя-тремя новыми спальными местами, шкафом, столом и кухонной мебелью. Состояние сантехники должно быть на высоком уровне - ее исправность и чистоту необходимо периодически проверять и восстанавливать.
К выбору бытовой техники следует отнестись серьезно. Большинству арендаторов из предметов техники обычно необходимы холодильник с телевизором, но сейчас возрос спрос и на стиральные машины. Если наличие телефона для арендатора не обязательно, то Интернет-связь требуют практически все. Только в этом случае вам удастся сдать квартиру дорого и быстро.

Договор
Решение о заключении договора принимает как хозяин жилья, так и его съемщик. При обоюдном решении подписать договор сдачи-съема квартиры следует иметь в виду, что он до последней мелочи должен соответствовать действующему законодательству. Например, сумма аренды должна быть указана в национальной валюте, а согласно Гражданскому кодексу физические лица не арендуют жилье, а сдают и снимают - именно так и должно быть обозначено в документе. Оформление договора потребует внесения в документ конкретных данных, в числе которых полный адрес, метраж жилой и общей площади и другие характеристики квартиры, что может затянуть процесс сдачи, однако этим документом обе стороны смогут обезопасить свои деловые отношения. Удачного и выгодного вам бизнеса.
 
#2
Действительно, в вопросах со сдачей квартиры нужно быть предельно внимательным и аккуратным. Потому что во всех вопросах, касающихся недвижимости, водится целая куча мошенников, которая так и норовит забрать ее у вас.
 
#3
Лучше сдавать квартиру как-то через знакомых, что бы вы хотя бы как-то могли получить информацию о сьемщике. Его платежеспособность, привычки да и все остальное. Конечно так очень редко везет, но все таки сначала надо отрабатывать этот вариант.
 
#4
В небольших городах сдать квартиру и снять, мне кажется, как-то попроще. Потому что в них орудует меньше всяких аферистов, да и люди намного лучше идут на контакт и можно договориться о более гибких условиях сделки.
 
#5
В небольших городах сдать квартиру и снять, мне кажется, как-то попроще. Потому что в них орудует меньше всяких аферистов, да и люди намного лучше идут на контакт и можно договориться о более гибких условиях сделки.
Может то оно и так, я лично мало сталкивался со сьемом квартир. Но мне лично кажется, что и в небольших городах шанс нарваться на афериста достаточно высок. Они как правило ездят по таким небольшим городкам, кидают людей и перебираются в другой город, долго на одном месте не задерживаясь.
 
#6
Я вот считаю, что если вы сразу видите, что ваш будущий квартирант какой-то подозрительный, пытается что-то крутить, то лучше сразу от него отказаться. Пусть вы так будете дольше искать нормального квартиранта, зато потом будете спокойны.
 
#7
Самостоятельно сдавать квартиру я не рекомендую, лучше всего воспользоваться услугами риэлторских контор. Конечно выгода будет несколько меньше, но не будет никакого обмана и вы ничем себя не обременяете при сдачи жилья.
 

кряк

Active Member
#8
Важные моменты, которые стоит учитывать, чтобы сдать квартиру выгодно и грамотно.
Предположим такую ситуацию, вы можете себе позволить сдать в аренду комнату, дом или квартиру. В таком случае агентства недвижимости, которых в наше время бесчисленное множество, с огромнейшим удовольствием всегда готовы предоставить свои услуги по подбору квартиросъемщиков. И можете не сомневаться, что с их помощью жилье будет сдано в аренду весьма быстро. При этом агентство недвижимости может предложить очень удобную услугу - доверительное управление квартирой. Это на тот случай, если вы не имеете ни возможности, ни времени заниматься арендой самостоятельно. Итак, давайте рассмотрим, какие моменты важно учитывать, чтобы сдать квартиру выгодно и безопасно.

Подготовка
Для начала следует провести небольшую подготовку и определиться с выбором аренды: либо она будет долгосрочная, либо решите, что лучше сдать квартиру посуточно. Также, положа руку на сердце, необходимо дать честную и адекватную оценку состояния жилья и решить, к какому классу его отнести.
Возьмем в качестве примера квартиру класса эконом. Прежде чем обратиться в агентство недвижимости, необходимо привести жилье в опрятный вид, скажем так, создать благоприятный вид для потенциальных квартиросъемщиков. Было бы неплохо заглянуть в кладовку, сделать уборку, вынести мусор или ненужный хлам, который уже давно не мешало бы выбросить, проветрить квартиру. Если же вы хотите немного повысить стоимость аренды, то не обязательно делать масштабный капитальный ремонт, косметического будет вполне достаточно. Главное - освежить побелкой потолок и аккуратно поклеить обои, а также по возможности постелить линолеум или ковролин, что, несомненно, придаст дополнительный уют.
Не забудьте уделить внимание сантехнике, состояние которой должно быть на должном уровне. Специалисты также советуют с большим вниманием отнестись к входной двери, надежность и прочность которой вызовет у квартирантов спокойствие за свое имущество. В случае если нет времени, желания или возможности заняться подобным преобразованием квартиры, то всегда можно договориться с человеком, который намерен снять квартиру, о ремонте в счет арендной платы.

Комплектация
Далее нужно понимать, что арендная стоимость квартиры со всей необходимой мебелью и бытовой техникой на порядок выше. В особенности если дело касается посуточной аренды жилья, вы должны позаботиться о наличие необходимых спальных мест, при этом мебель должна быть качественной и иметь привлекательный внешний вид, постельного белья, полотенец. Обратите внимание на кухню, там хотя бы по минимуму должно быть все необходимое, чтобы человек смог себе приготовить еду. Наличие Интернета и кабельного (спутникового) телевидения приносит дополнительные бонусы жилью.

Юридическая сторона вопроса
Вопрос, заключать или не заключать договор? Это решать вам. Как известно, агентства советуют все же оформить сделку документально. При этом договор непременно должен быть составлен юридически грамотно и соответствовать действующему законодательству. Следует обратить внимание на то, что согласно Гражданскому кодексу, запрещается в нем указывать сумму в долларах и использовать слово «аренда». Правильно будет применить термин «сдачи-найма». Не забудьте указать в договоре фактический адрес квартиры, количество комнат, площадь общую и жилую, стоимость аренды и сроки ее оплаты. Можно будет предусмотреть штрафные санкции, в случае, если арендатор не во время будет оплачивать - арендую стоимость. Также, не лишним будет перечислить имеющуюся в квартире мебель и бытовую технику, и зафиксировать все это в документе. И, конечно же, не забыть записать показания всех счетчиков.
 

оля

Well-Known Member
#9
Почему стоит выбрать посуточную аренду. Покажу, что лучшим выбором для получения дохода является заключение договора с агентством недвижимости на посуточную аренду.
У многих россиян в собственности находятся свободные квартиры. Большинство из них получены с помощью бесплатной приватизации. Но даже на бесплатном подарке можно зарабатывать неплохие деньги. Любой из рассматриваемых вариантов законен, но не все варианты одинаково выгодны. Самый простой способ - продажа и размещение полученных средств на депозите в банке. Сразу отметим, что для гарантии сбережений придется размещать деньги в нескольких организациях, так как государство гарантирует возврат только 700 тысяч рублей. Поэтому после продажи квартиры в Ижевске надо будет искать не менее восьми банков. Но и это не сбережет ваши деньги от инфляции. Ставки по депозитам сейчас находятся на очень низком уровне. Имеет смысл рисковать?
Можно сдавать квартиру самому в долгосрочную аренду. В этом случае нельзя забывать о том, что за сохранность квартиры ваш жилец несет весьма условную ответственность. Получить с него деньги можно будет лишь через суд, да и если они у него будут.
Лучшим вариантом на сегодняшний день является посуточная аренда. Собственнику свободной квартиры надо обратиться в агентство недвижимости и заключить договор на посуточную аренду. Сдавать квартиру на короткий срок всегда выгоднее, а заключение договора с агентством недвижимости позволит обезопасить собственника от задержек платежей и обеспечит сохранность жилья. С помощью агентства можно выгодно отремонтировать жилье, так как это повысит стоимость аренды. Посуточная аренда принесет очень солидный доход, его вполне может хватить на покупку автомобиля в течение одного года. Поэтому и стоит остановить свой выбор на этой возможности заработать. И не стоит откладывать этот вопрос, сейчас спрос на аренду очень высок.
 
#10
Конечно с договором сдавать квартиру будет спокойнее. Но почему-то, в таком случае, меньше желающих снять квартиру в аренду. Это уже проверенно. Не хотят возиться с документами или какие другие причины, не знаю.
 
#11
Когда я снимала квартиру, тоже не хотела с договором. Не знаю даже в чем причина, против была и все тут. Снимать лучше у знакомых, или знакомых знакомых, тогда риск нарваться на то что не нужно, становится минимальным.
 
#12
С Совой согласен на все 100 %. Раньше мне казалось, что даже самим сдающим квартиру невыгодно оформлять ее договором, так как в случае чего придется оформляться как положено и платить налоги.
 
#13
Посуточно сдавать и правда дело выгодное, но смотря кто снимает ее посуточно. Парочки и шумные компании?? Тогда тоже за сохранность жилья нужно побеспокоиться. Для начала я бы сфотографировал все вы доме, чтобы если что предъявить агентству или съемщику результат.
 
#14
Сдача квартиры в аренду без риска. Основные особенности грамотной сдачи квартиры без риска.

Многогранность операций с недвижимостью в условиях рыночных отношений не перестаёт удивлять. Некоторые люди, в собственности которых находится более одного объекта имущества, пытаются заработать при сдаче его на неопределённый срок третьим лицам. Спрос на такой вид услуги с каждым годом возрастает, так как динамика людей на аренду чужой квартиры растёт, за неимением своего личного имущества.

Главные факторы при сдаче недвижимости, на которые следует обратить внимание.

Оптимальный вариант – сдача квартиры, дома своим близким либо знакомым.

Проанализировать рынок предложений цен на аналогичную собственность.

Интерьер квартиры, дома существенно влияет на стоимость, поэтому желательно привести жильё к товарному виду (наличие техники, благоустройство).

Поиск квартирантов может происходить самостоятельно и при помощи риелторских служб.

Перед сдачей жилья необходимо его приватизировать и застраховать.

Потенциального съёмщика жилья должны знать лично, поэтому предварительная встреча не будет лишней, прямой контакт покажет, насколько безопасные и ответственные люди, будут проживать на вашей жилищной площади.

Нелишним будет требование о предоставлении документов, удостоверяющих личность.

Оформление сделки с оговорёнными условиями обеих сторон об аренде квартиры. Нужно по возможности ввести пункт о порче какого-либо имущества, это правило будет действовать на ваши личные вещи, которые находятся в квартире (телевизор, мебель, стиральная машина).

Срок действия договора. Собственник и съёмщик заранее оговаривают сроки проживания в квартире, они зависят прежде всего от съёмщика. Если это студент, естественно, квартира будет сдана на период учебного года, а там уже по желанию можно продлить. Полноценная семья снимает квартиру, как правило, минимум на 2 года, но иногда бывают случаи, что такой процент людей может продлить срок, при этом в дальнейшем могут поступить предложения о перекупке квартиры. Этот вариант тоже не нужно исключать.

Сдача имущества может послужить дополнительным доходом для вашего семейного бюджета.
 
#15
5 правил успешной и безопасной сдачи квартиры в аренду.
Основные Правила и Советы правильной сдачи квартиры в аренду.

В Москве или Ижевске желающих снять квартиру в аренду намного больше желающих ее сдать. Многие собственники квартир не могут ее сдать по одной простой причине – они не знакомы с правилами аренды.

1. Если вы раньше никогда не сдавали квартиру в аренду, то лучше будет обратиться к профессионалам в агентство недвижимости. За такую работу агентству нужно будет заплатить, но вы обезопасите себя от неправомерных действий квартиросъемщиков. Можно спокойно ждать, когда агентство подберет нужного и подходящего вам квартиранта.

2. Некоторые владельцы квартир не обращаются в крупные компании, считая, что там с них возьмут больший процент от сделки. Но это не так, потому что цена комиссионных на рынке уже четко установлена.

3. Если вы самостоятельно решили заняться поиском арендатора, то не забудьте, что оценка вашей собственности является одним из важных критериев удачной сделки. Занизив стоимость вашего жилья, вы упустите ежемесячную прибыль. Но если вы сильно завысите оценку вашей собственности, то потеряете прибыль при долгом ожидании клиента.

4. Не нужно торопиться со сделкой. Обязательно убедитесь в надежности вашего потенциального претендента на проживание. Общаться лучше всего по телефону, а не в интернете. Окончательное решение нужно принимать только при личной встрече с арендатором.

5. Желательно включить в договор такие пункты, как сроки, сумма и условия оплаты и т. п. Этим вы можете уберечь себя от возможных проблем с непониманием договора.
 
#16
Самый выгодный способ это сделать из квартиры хостел. Поставить там двухэтажные кровати, у входа в стол с администратором, которого можно нанимать или просто им можете быть Вы. Очень даже выгодный бизнес мне кажется. Затраты на коммунальные расходы практически минимальные, а вот прибыль может быть огромной. Хорошо конечно если администратор- здоровый мужик. Тогда проблем дебоширами -постояльцами не будет. Со временем можно набрать постоянный контингент людей нормальных, непьющих. Для постоянных можно сделать скидку.
А вот если сдавать квартиру на долгосрочную перспективу, то нужно внимательно изучить съемщиков, ведь часто рассказывают о том, что они могут попросту перепродать квартиру.
 
#17
Самый выгодный способ это сделать из квартиры хостел. Поставить там двухэтажные кровати, у входа в стол с администратором, которого можно нанимать или просто им можете быть Вы. Очень даже выгодный бизнес мне кажется. Затраты на коммунальные расходы практически минимальные, а вот прибыль может быть огромной. Хорошо конечно если администратор- здоровый мужик. Тогда проблем дебоширами -постояльцами не будет. Со временем можно набрать постоянный контингент людей нормальных, непьющих. Для постоянных можно сделать скидку.
А вот если сдавать квартиру на долгосрочную перспективу, то нужно внимательно изучить съемщиков, ведь часто рассказывают о том, что они могут попросту перепродать квартиру.


А мне идея с хостелом не нравится. Хотя бы потому, что это надо обязательно регистрировать и платить за это дело налоги. А с нашими чиновниками толку то не сведешь .Поэтому, считаю что это плохая идея. Лучше просто по знакомых рассказывать, что Вы сдаете квартиру и найти себе так жильцов.

Вариант с агентством недвижимости не особо хорош, так как агентству придется отдавать ни за что большие деньги.Да и агентству то абсолютно все равно, в каком состоянии останется квартира после жильцов. Самый лучший вариант -заниматься этим делом самостоятельно. Тогда и заработаете больше, и квартира цела.
 
#18
На мой взгляд самый безопасный вариант это через агентство недвижимости, чтобы обезопасить себя от мошенников. Что касается класса вашего жилья то тут надо понимать готовы ли вы потратить кучу денег на дорогой ремонт и долго он продержится. Во основном люди которые сдают квартиры ориентируются на средний класс. Делают косметический ремонт, простой и недорогой и стараются сдать на длительный строк. Что касается хостела то это не вариант с квартиры делать общежитие, соседи тоже не в восторге будут. Квадратура в квартире тоже для хостела должна быть большой.
 

Сергей

Well-Known Member
#19
Как избежать проблем с появлением вредных насекомых и поддержанием чистоты при сдаче жилья в аренду

В статье говорится о том, как правильно составить договор аренды жилья в части, которая касается поддержания чистоты и уничтожения вредных насекомых.

Иногда блохи, муравьи, тараканы и другие виды вредных насекомых появляются в доме сами по себе, то есть их нашествие никак нельзя связать с какими-либо действиями проживающих в нём людей.

Однако обычно это происходит из-за того, что продукты питания хранятся в открытых ёмкостях или без холодильника; немытая посуда может оставаться грязной в течение нескольких часов; мусор и пищевые отходы вывозятся редко; домашние животные не получают должного ухода.

Следовательно, обязательным пунктом договора об аренде жилья должен быть пункт о возмещении нанимателями расходов по уничтожению вредных насекомых.

В многоквартирных домах определить конкретный источник появления насекомых бывает очень непросто. Если в доме поселится хотя бы один наниматель, который будет небрежно хранить продукты, редко вывозить мусор, с запозданием мыть посуду, то появившиеся у такого нанимателя тараканы и муравьи быстро и легко расползутся по другим квартирам. Чтобы избежать такой ситуации, следует обязать нанимателей использовать эффективные средства от насекомых.

Поддержание порядка и чистоты

Стандарты чистоты обязательно должны быть прописаны в договоре об аренде жилья, причём вывоз мусора и уборка – это минимум, который должен быть зафиксирован. Так же разумно было бы включить такие требования, как своевременное мытье посуды; самостоятельный вывоз пришедшей в негодность бытовой техники, мебели; надлежащее хранение велосипедов, макулатуры, неиспользованных строительных материалов и т.д. Кроме того, в договоре можно указать, что пятна от моторных масел ликвидирует наниматель.

Правила и предписания

Правила и предписания фиксируются в специальном дополнении к договору об аренде жилья. Правила и предписания должны быть реально выполнимыми и справедливыми. Так же в документе необходимо указать, что вы имеете право в разумных пределах вносить в них изменения и дополнения.
 
#20
Сдаете квартиру в аренду нелегально? Готовьтесь к визиту налоговиков
Многие владельцы жилья не хотят платить налоги от его сдачи в аренду. Зачем платить государству, ведь это моя квартира? Всё равно же никто не узнает...
Однако налоговые органы не дремлют. С каждым годом они придумывают новые ходы и методы для того, чтобы найти арендодателей-нелегалов и взыскать с них по полной.
Претензии уклонисту от налогов предъявляются не с бухты-барахты — перед тем как указать незадачливому собственнику на его неправоту, налоговики ведут большую работу по поиску «жертвы».
https://zen.yandex.ru/media/novostr...k-vizitu-nalogovikov-5e5cee0d23e45944a74ea52e
 
Сверху
Яндекс.Метрика